津房置换app是为天津市民提供了一个方便的房屋买卖相关办理线上综合服务平台，该应用程序提供了各种有用的功能，例如公房摘挂牌公示、公企产置换流程进度等查询，同时还提供了发布房源、找房、估价、贷款税费计算、全城看好房等服务项目。
一、天津房屋过户的流程是怎样的？
办理的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等。
2、买卖双方签订，详细签订房价，付款方式，交房时间。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、有哪些需要注意的？
1、转移登记申请书、房屋所有权证书、完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有查封情况等。
三、包括的内容有哪些？
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，双方约定的其他事项。
房屋交易之后，需要将房屋产权更换为买方的名字，除了房屋产权需要变更之后，上的名字也需要作出变更。在房屋买卖过程中，买方应仔细查看卖方提供的证件是否规范、有效，双方签订的买卖合同也应尽量详细，以免后续发生不必要的纠纷。
一、额度、年限及利率
①额度：额上限300万元
最高可贷私产住房评估价值的70%
且购置公产房，最低可首付3成取以上低值计算额度
②年限
年限最长25年
③利率
多种利率任您选择
首付越高、利率越低
二、所需基本条件
①基本证件：
借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
②收入材料：
借款人夫妻双方的征信报告、收入证明及近半年工资流水或公积金查询单；
③抵押房屋材料：
抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，抵押房屋的产权证复印件。
1、住房贷款计算器：天津住房交易所APP提供贷款计算器，用户可以在其中输入房价、首付比例等信息，快速计算住房贷款的还款状态
2、物业评估：用户可以通过金方置换APP提交物业评估申请，专业的物业评估师将进行物业评估，帮助用户了解物业的价值和价格走势
3、公共贷款交易相关信息查询：金方置换APP提供公共贷款相关问题解答，帮助用户更好地了解公共贷款交易的相关问题
1、房屋估价：您可以输入房屋信息进行房屋估价，快速了解自己房产的价值。
2、置换计算器：您可以输入自己的房屋信息和打算置换的房屋信息进行置换计算，并快速了解置换所需的成本和计划。
3、推荐财产：根据用户的更换需求和偏好，智能推荐符合条件的财产，并提供详细的物业信息和图片。
4、交易记录：显示天津换房平台的历史交易记录，让用户更加信任该平台。
